日前，東(dong)莞(guan)市政府常(chang)務(wu)會議審(shen)議通過《東(dong)莞(guan)市住(zhu)宅(zhai)專項維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)管理辦法》(下稱《辦法》)。東(dong)莞(guan)增設電(dian)梯維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)備用金(jin)(jin)制度，允許物業(ye)服務(wu)企(qi)業(ye)在發生電(dian)梯緊急故(gu)障時憑(ping)有(you)關(guan)證明(ming)資(zi)料直接申請動用。備用金(jin)(jin)總額不(bu)超過專項維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)總額的10%。

《辦法》對維(wei)修資金(jin)使用程序作出了(le)規(gui)定(ding)。

在(zai)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大會(hui)、業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委(wei)員會(hui)成立前(qian)，物業(ye)(ye)服務(wu)企(qi)業(ye)(ye)根(gen)據(ju)維(wei)修和更新改造項(xiang)(xiang)目(mu)制定《維(wei)修和更新、改造方(fang)案》，并(bing)征求業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)意(yi)見。方(fang)案需經(jing)維(wei)修資金(jin)列支范圍內(nei)專有(you)部分占建(jian)筑總面積三分之二以上的業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)且(qie)占總人數三分之二以上的業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(以下(xia)簡稱“雙2/3業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)”)同意(yi)，并(bing)在(zai)小區顯著位(wei)置公示。項(xiang)(xiang)目(mu)竣工驗收(shou)后，物業(ye)(ye)服務(wu)企(qi)業(ye)(ye)或相關業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)代表、施(shi)工單位(wei)、其他(ta)相關單位(wei)等組(zu)成驗收(shou)組(zu)要對維(wei)修項(xiang)(xiang)目(mu)進行驗收(shou)。

對于已經成(cheng)立了業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大(da)會(hui)、業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員會(hui)的小區(qu)，物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服務(wu)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)與業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員會(hui)根據維修(xiu)(xiu)和(he)更新改造項目(mu)共同制定《維修(xiu)(xiu)和(he)更新、改造方(fang)案》，經維修(xiu)(xiu)資金列支范圍內(nei)“雙2/3業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)”同意(yi)，并在小區(qu)顯著位置公示。項目(mu)竣工驗收后，物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服務(wu)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)和(he)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員會(hui)、施工單位、其他(ta)相(xiang)關單位等組成(cheng)驗收組對維修(xiu)(xiu)項目(mu)進(jin)行驗收。

為解決當前電(dian)梯緊(jin)急故障情(qing)況下難以動用(yong)(yong)(yong)住(zhu)宅專(zhuan)項(xiang)維(wei)修資(zi)(zi)金(jin)的問題，《辦法》增(zeng)設了電(dian)梯維(wei)修資(zi)(zi)金(jin)備用(yong)(yong)(yong)金(jin)制(zhi)度，允許物業(ye)服務(wu)企業(ye)在發生電(dian)梯緊(jin)急故障時憑(ping)有(you)關證明資(zi)(zi)料直接申請動用(yong)(yong)(yong)。此外，當發生危及(ji)房屋安全(quan)等緊(jin)急情(qing)況時，需(xu)要立即(ji)對住(zhu)宅專(zhuan)用(yong)(yong)(yong)部位、共用(yong)(yong)(yong)設施設備進行維(wei)修和更新、改造的，無需(xu)經(jing)“雙2/3業(ye)主”同意直接辦理。