按照國務院《物業管理條例》、住建部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》和《四川省住房和城鄉建設廳關于進一步推進和規范前期物業管理招標投標工作的通知》（川建房發[2011]262號）相關規定。此次由我公司開發的“明發財富中心”項目，現采用公開招標的方式選聘前期物業管理企業，茲邀請合格的投標人以密封標書的方式前來投標。現將有關事項公告如下：

一、招標項目簡要說明

1、項目名稱：“明發財富中心”；

2、建設單位：明發集團廣安房地產開發有限公司；

3、本項目位于:洪州大道東段；

東至：渠江

南至：渠江；

北至：規劃道路；

西至：新建安置安置住宅區及規劃CNG加氣站

4、本期物業項目技術指標：

項目總占地面積：76363.00平方米，總建筑面積388875.35平方米。其中：地下總建筑面積:80744.60平方米，地上總建筑面積308130.75平方米；商業用房建筑面積 155704.78平方米（其中酒店公寓建筑面積 92120.34平方米），高層住宅建筑面積148500.53平方米，其他建筑面積931.71平方米。

本項目共計建筑物：總棟數12棟；住宅數1360戶；住宅1棟-4棟、7棟-10棟；高檔公寓5棟、6棟、11棟、12棟；商業11棟、12棟底商；

本項目建筑結構為：框架結構；

本項目建筑密度：35.9；容積率4.0；綠地率20.1%；

本項目規劃建設機動車停車位2744個，其中地上停車/個，地下停車位2744個；按照規劃設計建造了非機動車停車場所63平方米；

二、項目竣工交付使用時間

（一）、本項目于2018年1月1日開工建設；

（二）、本項目計劃竣工交付時間：2020年9月30日；

（三）、全部建成竣工并交付使用：2021年3月31日；

三、物業管理用房的配置情況

（一）、物業管理用房共計：825.20平方米 ；

（二）、業主委員會活動室面積：70.19平方米 ；

四、房屋專項維修資金建立情況

本項目的專項維修資金按照國家相關規定執行；

五、給水設施設備配置情況

（一）水源：城市自來水；

（二）供水方式：根據城市自來水入戶接管點最小服務水壓，高層采用二次變頻調壓供水；

六、雨水、排污設施設備配置狀況：

（一）污水總量：糞便污水與生活污水分流排放，故污水量大約等于生活用水；

（二）沿區域內主要干道布置污水主管，根據現場狀況分別在幾處設置化糞(生化池)池、廢污水經化糞池厭氧處理后匯入污水主管，再排入城市污水管網；

七、弱電、消防系統

（一）本小區設置消防監控室；

（二）消火栓、噴淋由多泵組控制；

（三）配置有送排煙風機；

八、供電設施設備配置情況

（一）本工程消防用電負荷為 一 級負荷；

生活水泵負荷為 一級負荷；

其余用電均為 三級負荷；

九、垃圾處理設施設備配置狀況

小區設垃圾中轉站6個；

十、小區智能化設備的配置狀況

（一）有線電視系統；

（二）門禁系統；

（三）電話配線系統；

（四）網絡配線系統；

（五）周界防范紅外線監控及報警系統；

十一、出入口設置

主出入口位于位于地塊的北面，實行人車分流；

十二、電梯配置

共有電梯39部，商業23部，住宅16部，均按標準配置；

二、投標單位資格要求

1、獨立法人，具有專業物業管理能力的物業服務企業。外地物業服務企業已在項目所在地行政主管部門進行了備案；

2、提供企業所屬地行政管理部門信用檔案系統里本年度記分不低于100分的證明；（需要當地主管部門的證明，時間為2017年7月1日以后開具的）

3、提供連續三年的公司財務審計報告；（每年都為盈利）

4、管理過的同類型大型樓盤；（大型樓盤建筑面積35萬平方米以上，或是管理過20萬平方米以上的頂級豪宅）

5、提供2016年度或2017年度第三方客戶滿意度調查表，滿意度需達到90%；

6、所管理過的項目中，必須至少要有一個省優項目；

7、投標報名單位須有獨立的網絡技術公司、園林公司、樓宇公司。（或

者與其他的網絡技術公司、園林公司、樓宇公司簽訂了長期合作協議的）；

8、提供質量管理體系認證、環境體系認證、職業健康安全管理體系認證中的至少兩項；

9、通過ISO9002質量管理體系國際或國內認證；

三、投標報名及購買招標文件

1、凡有意參加投標者，請于2018年2月5開始，截止2018年2月9日下午5點（北京時間），將下列報名資料高清掃描后發到以下QQ郵箱：2137916957@qq.com；并在郵件里留下聯系人的姓名和手機號碼；（注：發送的資料不清楚者，視為報名無效，原件在報名成功后，購買標書時查驗）；或攜帶下列報名原件至明發財富廣場報名，聯系人：劉女士18398209620；

（1）、經辦人員單位介紹信或法定代表人委托書原件；

（2）、經辦人員身份證原件掃描后彩色打印蓋鮮章；

（3）、三證合一的營業執照原件掃描后彩色打印蓋鮮章；

（4）、連續三年的公司財務審計報告副本復印件并加蓋投標單位鮮章；

（5）、投標報名單位總公司物業主管部門開具的信用檔案證明原件；

（6）、至少提供三項管理過的同類型大型樓盤（大型樓盤建筑面積35萬平方米以上，或是管理過20萬平方米以上的頂級豪宅）的合同復印件并加蓋投標單位鮮章；

（7）、提供2016年度或2017年度第三方客戶滿意度調查表，滿意度需達到90%；提供證書或獎狀復印件，加蓋投標單位鮮章；

（8）、投標報名單位所管理過的項目中，必須至少要有一個省優項目。提供相關的獲獎證書復印件并加蓋投標單位鮮章；

（9）、投標報名單位須有獨立的網絡技術公司、園林公司、樓宇公司。（或者與其他的網絡技術公司、園林公司、樓宇公司簽訂了長期合作協議的）需提供具有獨立法人的營業執照復印件或合作協議復印件；

（10）、提供質量管理體系認證、環境體系認證、職業健康安全管理體系認證中的至少兩項。提供證書復印件并加蓋投標單位鮮章；

（11）、通過ISO9002質量管理體系國際或國內認證；提供相關證書復印件復印件并加蓋投標單位鮮章；

2、若投標單位報名超過五家，則設置資格預審程序，預審結束后，將通知資格預審合格的投標單位。只有資格預審合格的投標單位才能購買招標文件。招標文件每套售價為人民幣捌佰元整；（現金或轉賬，標書售后不退）

3、購買資格預審文件、招標文件將另行單獨通知，購買時需要審核投標報名時遞交的資料原件；

四、投標文件的遞交

投標截止時間和投標文件遞交地點詳見招標文件。

招標人：明發集團廣安房地產開發有限公司

招標人地址:廣安市金安大道三段

郵編：638000

聯系人：劉女士

電話： 18398209620

*項目詳細數據以招標文件的數據為準。

明發集團廣安房地產開發有限公司

2018年2月2日