近日，哈爾(er)濱(bin)市出臺了《哈爾(er)濱(bin)市人(ren)民(min)政府關于支持現代物(wu)業服(fu)務業發(fa)展的若(ruo)干意見》(以下簡稱《意見》)。根據該《意見》，在鼓勵和(he)扶持物(wu)業企(qi)業做大做強的同時(shi)，還將在稅收、用電、融(rong)資以及人(ren)才(cai)引進等方面對物(wu)業企(qi)業進行全面支持。 　

　骨干物企 保證(zheng)金減半 　

《意見》指出，為鼓(gu)(gu)勵和扶持(chi)物(wu)(wu)業(ye)服務(wu)(wu)企(qi)業(ye)做(zuo)大做(zuo)強，將簡化行政(zheng)審批程序，縮短辦理時(shi)限，符合條件的(de)(de)在(zai)(zai)3個工作日內辦結。同時(shi)，對(dui)骨干物(wu)(wu)業(ye)服務(wu)(wu)企(qi)業(ye)參與(yu)建(jian)設(she)規模15萬平方(fang)米以上的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)項(xiang)目(mu)招投(tou)標的(de)(de)，給(gei)(gei)予(yu)適(shi)當加(jia)(jia)分(fen)(fen)的(de)(de)政(zheng)策鼓(gu)(gu)勵，并對(dui)其承(cheng)接(jie)的(de)(de)項(xiang)目(mu)減免50%的(de)(de)信用(yong)(yong)保證金。對(dui)持(chi)有中(zhong)國馳(chi)名商(shang)標、黑(hei)龍(long)江省和哈爾濱市著名商(shang)標的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)服務(wu)(wu)企(qi)業(ye)，在(zai)(zai)物(wu)(wu)業(ye)項(xiang)目(mu)招投(tou)標、信用(yong)(yong)等級評(ping)定時(shi)，分(fen)(fen)別給(gei)(gei)予(yu)適(shi)當加(jia)(jia)分(fen)(fen)的(de)(de)政(zheng)策鼓(gu)(gu)勵，對(dui)承(cheng)接(jie)的(de)(de)項(xiang)目(mu)適(shi)當減免物(wu)(wu)業(ye)服務(wu)(wu)信用(yong)(yong)保證金。 　

　物業(ye)服務 專業(ye)化發展

　　《意(yi)見》提出(chu)，將積極(ji)放開(kai)哈市物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)市場(chang)(chang)，鼓(gu)勵(li)有條件的工(gong)廠、醫院、學校等采用(yong)公(gong)(gong)開(kai)招(zhao)(zhao)標(biao)(biao)方式選(xuan)擇物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)。同時，鼓(gu)勵(li)物(wu)企(qi)將保潔、秩序維護、清冰雪、綠化(hua)、二次供(gong)水(shui)、公(gong)(gong)共設施設備維修、電梯維保等服(fu)務(wu)(wu)(wu)事(shi)項委托給專業(ye)(ye)(ye)化(hua)公(gong)(gong)司管理(li)(li)，以提升專業(ye)(ye)(ye)化(hua)服(fu)務(wu)(wu)(wu)水(shui)平，降低物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)成(cheng)本。此外，還將完善物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)招(zhao)(zhao)投標(biao)(biao)制度，加(jia)快建設招(zhao)(zhao)投標(biao)(biao)專家庫(ku)，建立公(gong)(gong)開(kai)公(gong)(gong)平公(gong)(gong)正的市場(chang)(chang)秩序。進一步健全(quan)物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)市場(chang)(chang)準入與退出(chu)機制，嚴格執行物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)資(zi)質(zhi)管理(li)(li)辦法，全(quan)面實行物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)信用(yong)評價(jia)制度。 　

　“小微”物企 所得額(e)減半計稅 　

　《意見(jian)》指出，在落實稅收扶(fu)持政策中(zhong)，將對物(wu)業(ye)管理企業(ye)代有關部門(men)收取的水(shui)費、電費、燃(煤(mei))氣費、維修基金、房(fang)租，不(bu)計征營業(ye)稅。對物(wu)業(ye)服務企業(ye)開展多種經營、兼有不(bu)同(tong)稅目的營業(ye)額，應(ying)當分別核算(suan)營業(ye)額，并按經營項目適用稅目的稅率征收營業(ye)稅。

　　對(dui)符(fu)合條件的小(xiao)型微利物業企業，即自2012年(nian)1月1日至2015年(nian)12月31日，年(nian)應(ying)納稅所(suo)(suo)(suo)得額(e)低(di)于6萬元(含6萬元)的，其所(suo)(suo)(suo)得減(jian)按50%計入(ru)應(ying)納稅所(suo)(suo)(suo)得額(e)，按20%的稅率繳納企業所(suo)(suo)(suo)得稅。同時，對(dui)物業服務企業安置(zhi)殘(can)疾(ji)人員的，在(zai)按照(zhao)支付(fu)給(gei)殘(can)疾(ji)職工工資據實扣除(chu)的基礎(chu)上，按照(zhao)支付(fu)給(gei)殘(can)疾(ji)職工工資的100%在(zai)當年(nian)應(ying)納稅所(suo)(suo)(suo)得額(e)中加計扣除(chu)應(ying)納稅所(suo)(suo)(suo)得額(e)。 　

　此外，為鼓(gu)勵國有(you)骨干物業服務企(qi)業實施兼(jian)并重(zhong)組、做大做強，對其在合(he)并、分立(li)、兼(jian)并等企(qi)業重(zhong)組過程中涉及的(de)不動產、土地使用(yong)權轉(zhuan)移(yi)等行(xing)為，符合(he)規定的(de)給(gei)予免征契(qi)稅。 　

　誠信(xin)物企最高可獲(huo) 百萬信(xin)用貸款 　

　《意(yi)見(jian)》指出(chu)(chu)，對在物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)管(guan)部(bu)門物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服務考核評(ping)價中(zhong)達到(dao)合(he)格以(yi)上的(de)三級或暫定資質(zhi)的(de)小型(xing)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)(ye)，由物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)企業(ye)(ye)(ye)申請、物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)管(guan)部(bu)門出(chu)(chu)具證明材料(liao)，經哈(ha)爾濱銀行審(shen)查符合(he)條(tiao)件(jian)的(de)，可為其提供不(bu)超(chao)過(guo)人(ren)民幣20萬元、貸款(kuan)期限(xian)不(bu)超(chao)過(guo)1年的(de)小額貸款(kuan)，用于(yu)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服務應急(ji)周轉資金。 　

　在物(wu)業(ye)(ye)(ye)主管(guan)部(bu)門物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)考(kao)核評價中(zhong)達到合(he)格以上的一、二級(ji)資質的大(da)中(zhong)型物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)(ye)(ye)，由物(wu)業(ye)(ye)(ye)企業(ye)(ye)(ye)申請、物(wu)業(ye)(ye)(ye)主管(guan)部(bu)門出具(ju)證明材料，經哈爾濱(bin)銀行審查符合(he)條(tiao)件的，可(ke)為其提供不超過人民幣100萬元、貸款期限不超過1年的大(da)額貸款，用于(yu)物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)應急周(zhou)轉(zhuan)資金。 　

　公共(gong)用電 按民用價結算 　

　《意見》指(zhi)出(chu)，對居民住宅小區內的公共場所照明、電梯、電子(zi)(zi)防盜門、電子(zi)(zi)門鈴、消防、綠地(di)、門衛、車庫等非(fei)經營性用電，執行民用電價。 　

　對骨干物(wu)(wu)業服務(wu)企業承擔社(she)會責任接(jie)管(guan)(guan)的(de)(de)(de)老舊住宅，由市(shi)、區兩級政府(fu)出資(zi)對其(qi)共(gong)用部位和公(gong)共(gong)設施進行維(wei)修(xiu)改造，并自接(jie)管(guan)(guan)之日起2年(nian)內，由區政府(fu)提供一定的(de)(de)(de)補貼資(zi)金，用于抵補經(jing)營(ying)虧損；接(jie)管(guan)(guan)后，骨干物(wu)(wu)業服務(wu)企業利(li)用共(gong)用部位經(jing)營(ying)所得收(shou)益，原則上用于老舊住宅共(gong)用部位和共(gong)用設施的(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)，以(yi)及補充物(wu)(wu)業服務(wu)費用的(de)(de)(de)不足。 　

　優秀員工(gong) 可全家落戶 　

《意見》指(zhi)出，對獲得國家和(he)(he)省、市(shi)級物業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)優秀(示范)稱(cheng)號的(de)(de)項目，每個項目可(ke)給予(yu)(yu)適當(dang)獎勵。對在(zai)市(shi)定(ding)點(dian)培訓機構參加物業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)職(zhi)業(ye)(ye)(ye)(ye)技(ji)(ji)能和(he)(he)崗位培訓并獲得職(zhi)業(ye)(ye)(ye)(ye)資格證書的(de)(de)物業(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)人(ren)(ren)員(yuan)，符合省、市(shi)享(xiang)受職(zhi)業(ye)(ye)(ye)(ye)培訓補(bu)貼條件的(de)(de)，可(ke)按(an)照相關(guan)規定(ding)由市(shi)就業(ye)(ye)(ye)(ye)專項資金安排培訓補(bu)貼。對從(cong)事(shi)物業(ye)(ye)(ye)(ye)服務工(gong)作的(de)(de)城(cheng)市(shi)最低(di)生活保障對象、中高等院(yuan)校應屆畢(bi)業(ye)(ye)(ye)(ye)生、外(wai)來務工(gong)人(ren)(ren)員(yuan)申(shen)請(qing)廉(lian)租房(fang)、公租房(fang)的(de)(de)，在(zai)符合政策規定(ding)的(de)(de)前(qian)提下給予(yu)(yu)優先考慮(lv)。此外(wai)，對物業(ye)(ye)(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)(ye)(ye)聘用的(de)(de)高級管理(li)(li)人(ren)(ren)員(yuan)、高級技(ji)(ji)術(shu)人(ren)(ren)員(yuan)以及特(te)殊(shu)技(ji)(ji)術(shu)工(gong)種所(suo)需特(te)殊(shu)人(ren)(ren)才，在(zai)省、市(shi)人(ren)(ren)社等相關(guan)部門出具落(luo)戶證明(ming)后，可(ke)為其(qi)本人(ren)(ren)、配偶、父(fu)母(mu)和(he)(he)未成年子(zi)女辦(ban)理(li)(li)落(luo)戶。 　

　兩年(nian)打造 營業額超億物(wu)企

　截至目(mu)前(qian)，哈(ha)市有(you)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)企業(ye)(ye)639家，社區(qu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)站303家。物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)企業(ye)(ye)散、亂、小的(de)(de)現狀困擾(rao)著整個行業(ye)(ye)的(de)(de)發(fa)展。為(wei)優(you)化物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)市場發(fa)展環(huan)境，從即日起開始實行的(de)(de)《意見》提出，將以(yi)構建業(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)完備、服(fu)務(wu)(wu)(wu)優(you)質、競爭有(you)序、管(guan)理(li)規(gui)(gui)范的(de)(de)現代物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)體(ti)系為(wei)目(mu)標(biao)，重點(dian)扶(fu)持一(yi)批運(yun)營(ying)規(gui)(gui)范、服(fu)務(wu)(wu)(wu)優(you)質、信用良好(hao)的(de)(de)骨(gu)干(gan)(gan)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)企業(ye)(ye)。到2016年(nian)(nian)，培(pei)育物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)規(gui)(gui)模(mo)40萬(wan)平(ping)方米以(yi)上，年(nian)(nian)營(ying)業(ye)(ye)收入(ru)500萬(wan)元以(yi)上的(de)(de)骨(gu)干(gan)(gan)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)企業(ye)(ye)將達100-150家，其中年(nian)(nian)營(ying)業(ye)(ye)收入(ru)5000萬(wan)元以(yi)上的(de)(de)達到10-20家、年(nian)(nian)營(ying)業(ye)(ye)收入(ru)1億(yi)元以(yi)上的(de)(de)達到3-5家。