按照國務院《物業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)條例》、住(zhu)建(jian)部(bu)《前(qian)(qian)期物業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)招標投(tou)(tou)標管(guan)(guan)理(li)(li)暫行辦法(fa)》和(he)《四川省住(zhu)房和(he)城鄉建(jian)設(she)廳關(guan)于進(jin)一(yi)步推(tui)進(jin)和(he)規(gui)范前(qian)(qian)期物業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)招標投(tou)(tou)標工作(zuo)的(de)通知》（川建(jian)房發(fa)[2011]262號）相關(guan)規(gui)定。此次由我公(gong)司開發(fa)的(de)“明發(fa)財富(fu)中(zhong)心”項(xiang)目，現采用(yong)公(gong)開招標的(de)方式選(xuan)聘前(qian)(qian)期物業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)企業(ye)，茲(zi)邀請合格的(de)投(tou)(tou)標人(ren)以密封(feng)標書(shu)的(de)方式前(qian)(qian)來投(tou)(tou)標。現將有(you)關(guan)事項(xiang)公(gong)告(gao)如下：

一、招標項目簡(jian)要說明

1、項目名稱：“明發財富中心”；

2、建設(she)單位：明發集團廣(guang)安房地(di)產開發有限公司；

3、本項(xiang)目位于:洪州大道(dao)東(dong)段；

東至：渠江

南至：渠江；

北至：規劃道路；

西至：新建安置(zhi)安置(zhi)住宅區及規劃CNG加氣站

4、本期物業項目技術指(zhi)標：

項目總(zong)(zong)占(zhan)地面(mian)(mian)(mian)(mian)積：76363.00平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，總(zong)(zong)建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積388875.35平(ping)方(fang)米(mi)(mi)。其(qi)中：地下總(zong)(zong)建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積:80744.60平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，地上(shang)總(zong)(zong)建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積308130.75平(ping)方(fang)米(mi)(mi)；商業用(yong)房建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積 155704.78平(ping)方(fang)米(mi)(mi)（其(qi)中酒店(dian)公(gong)寓建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積 92120.34平(ping)方(fang)米(mi)(mi)），高層(ceng)住(zhu)宅建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積148500.53平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，其(qi)他建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積931.71平(ping)方(fang)米(mi)(mi)。

本(ben)項目共計(ji)建筑物：總棟(dong)(dong)數(shu)12棟(dong)(dong)；住宅數(shu)1360戶；住宅1棟(dong)(dong)-4棟(dong)(dong)、7棟(dong)(dong)-10棟(dong)(dong)；高檔(dang)公寓(yu)5棟(dong)(dong)、6棟(dong)(dong)、11棟(dong)(dong)、12棟(dong)(dong)；商(shang)業(ye)11棟(dong)(dong)、12棟(dong)(dong)底(di)商(shang)；

本項目建筑結構為：框架(jia)結構；

本項目建(jian)筑密度：35.9；容(rong)積率4.0；綠地率20.1%；

本項目(mu)規劃(hua)建(jian)設(she)機動車(che)(che)停(ting)車(che)(che)位2744個(ge)，其中地上停(ting)車(che)(che)/個(ge)，地下停(ting)車(che)(che)位2744個(ge)；按(an)照(zhao)規劃(hua)設(she)計建(jian)造了非機動車(che)(che)停(ting)車(che)(che)場所63平方米；

二(er)、項目竣工交付(fu)使用時間

（一）、本項目于2018年1月1日開工建設；

（二）、本項目計劃竣工交付時間：2020年9月30日；

（三）、全部建成竣工并交付使用(yong)：2021年(nian)3月(yue)31日；

三(san)、物業管理用房(fang)的配置(zhi)情(qing)況

（一(yi)）、物業管理用房共計：825.20平(ping)方(fang)米(mi) ；

（二(er)）、業主委員(yuan)會(hui)活動室面積：70.19平方米 ；

四、房(fang)屋專項維修(xiu)資金建立情況

本項目的專項維修資金(jin)按照(zhao)國家相關規定(ding)執(zhi)行；

五、給(gei)水設施設備配(pei)置情(qing)況

（一）水源：城市自來水；

（二(er)）供水(shui)方式：根(gen)據城市自來水(shui)入戶接管點(dian)最小服務水(shui)壓，高層采用二(er)次(ci)變(bian)頻調(diao)壓供水(shui)；

六、雨水、排污設施(shi)設備配置(zhi)狀況(kuang)：

（一）污(wu)(wu)水總量(liang)：糞便(bian)污(wu)(wu)水與(yu)生活污(wu)(wu)水分(fen)流排放，故(gu)污(wu)(wu)水量(liang)大約等于生活用水；

（二）沿區域內主(zhu)要干道(dao)布置污(wu)(wu)水(shui)(shui)主(zhu)管，根據現(xian)場(chang)狀(zhuang)況(kuang)分別在幾處設置化(hua)糞(生化(hua)池)池、廢污(wu)(wu)水(shui)(shui)經化(hua)糞池厭氧處理后匯入污(wu)(wu)水(shui)(shui)主(zhu)管，再排入城市污(wu)(wu)水(shui)(shui)管網；

七、弱電、消防系統

（一）本小區設置消防監控室(shi)；

（二）消火(huo)栓、噴淋由多泵組控(kong)制；

（三(san)）配置有送排煙風機；

八、供電設(she)施設(she)備配置情況

（一）本(ben)工(gong)程消防用(yong)電(dian)負荷為(wei) 一 級負荷；

生活水泵負(fu)(fu)荷為(wei) 一級負(fu)(fu)荷；

其余用電均為 三(san)級負荷(he)；

九、垃圾處理設施設備配置(zhi)狀況

小(xiao)區設垃圾中轉(zhuan)站6個；

十、小區智能化設備的配置狀況(kuang)

（一）有線電視系統(tong)；

（二）門禁系統；

（三(san)）電話配線系(xi)統(tong)；

（四）網絡配(pei)線(xian)系統；

（五）周界(jie)防范紅外線(xian)監(jian)控及報(bao)警(jing)系統；

十一、出入口設置

主出入口位(wei)(wei)于(yu)(yu)位(wei)(wei)于(yu)(yu)地塊的北(bei)面(mian)，實行人車分(fen)流；

十二、電梯配置

共有電梯(ti)39部(bu)，商業(ye)23部(bu)，住宅(zhai)16部(bu)，均按標準配置；

二、投標單位資格要求

1、獨立法人，具有專(zhuan)業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)管理能力的物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務企業(ye)(ye)。外地物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務企業(ye)(ye)已(yi)在項(xiang)目所在地行(xing)政主管部門進(jin)行(xing)了備案；

2、提供企業所屬地(di)行政管(guan)理部門信用檔案(an)系統里本(ben)年(nian)度記(ji)分不低(di)于100分的證明(ming)(ming)；（需要當地(di)主管(guan)部門的證明(ming)(ming)，時(shi)間(jian)為2017年(nian)7月1日以后(hou)開(kai)具的）

3、提供連續(xu)三(san)年(nian)的公司財務審計報告(gao)；（每年(nian)都為(wei)盈(ying)利）

4、管(guan)理過的(de)(de)同類型大型樓盤；（大型樓盤建筑面積35萬平方米(mi)以上(shang)，或是管(guan)理過20萬平方米(mi)以上(shang)的(de)(de)頂(ding)級豪宅）

5、提供2016年度或2017年度第三方客戶滿(man)意度調查表，滿(man)意度需(xu)達到90%；

6、所管(guan)理(li)過的項目中，必須至少要有一個省優項目；

7、投標報名單位(wei)須(xu)有獨立的網絡(luo)技術公司、園林公司、樓宇(yu)公司。（或

者(zhe)與其他的網絡技術公司、園林公司、樓(lou)宇公司簽訂了長期合(he)作協議的）；

8、提供質量管理(li)體系認(ren)證(zheng)、環境體系認(ren)證(zheng)、職業健康(kang)安全管理(li)體系認(ren)證(zheng)中的至少兩項(xiang)；

9、通過ISO9002質(zhi)量管(guan)理體系國(guo)際或國(guo)內認證；

三(san)、投標(biao)報(bao)名及購買招標(biao)文件

1、凡有意參加(jia)投標者，請于2018年2月(yue)5開始(shi)，截(jie)止2018年2月(yue)9日(ri)下午5點（北京時間），將下列報(bao)(bao)名(ming)資料高清(qing)(qing)掃描后發(fa)到以下QQ郵箱：2137916957@qq.com；并在(zai)郵件里留下聯(lian)(lian)系(xi)(xi)人的姓(xing)名(ming)和(he)手機號碼；（注：發(fa)送的資料不(bu)清(qing)(qing)楚者，視為(wei)報(bao)(bao)名(ming)無效，原件在(zai)報(bao)(bao)名(ming)成功后，購買標書(shu)時查(cha)驗(yan)）；或攜帶下列報(bao)(bao)名(ming)原件至明發(fa)財富廣場(chang)報(bao)(bao)名(ming)，聯(lian)(lian)系(xi)(xi)人：劉女士18398209620；

（1）、經辦人員單位介(jie)紹信或法定代(dai)表人委托書原件；

（2）、經辦人(ren)員(yuan)身份證(zheng)原件(jian)掃(sao)描后彩色(se)打印蓋鮮章；

（3）、三證(zheng)合一的營業執照原件掃描(miao)后(hou)彩色打印蓋(gai)鮮(xian)章；

（4）、連(lian)續三年的(de)公司財(cai)務審計報告副(fu)本復(fu)印(yin)件并加蓋投標單位鮮章；

（5）、投標報名單位總(zong)公司物業主管部(bu)門開具的(de)信用檔(dang)案(an)證明原件；

（6）、至(zhi)少提供(gong)三項管理過的同類型大型樓盤(pan)（大型樓盤(pan)建筑(zhu)面積35萬平方(fang)米(mi)以上(shang)，或(huo)是(shi)管理過20萬平方(fang)米(mi)以上(shang)的頂(ding)級豪宅(zhai)）的合同復(fu)印件并加蓋(gai)投標(biao)單(dan)位(wei)鮮章；

（7）、提(ti)供2016年(nian)(nian)度(du)或2017年(nian)(nian)度(du)第三(san)方客戶(hu)滿(man)意度(du)調查表，滿(man)意度(du)需達到90%；提(ti)供證書或獎狀復印(yin)件(jian)，加蓋(gai)投(tou)標單(dan)位(wei)鮮(xian)章；

（8）、投(tou)標報名單位所管理過的項(xiang)目中(zhong)，必(bi)須至少要有一個省(sheng)優項(xiang)目。提供相關(guan)的獲(huo)獎證書復印件并(bing)加蓋投(tou)標單位鮮章；

（9）、投標報名單位須(xu)有獨立的(de)(de)網絡(luo)(luo)技(ji)術(shu)公(gong)司(si)、園(yuan)林公(gong)司(si)、樓宇公(gong)司(si)。（或(huo)者與其(qi)他的(de)(de)網絡(luo)(luo)技(ji)術(shu)公(gong)司(si)、園(yuan)林公(gong)司(si)、樓宇公(gong)司(si)簽訂(ding)了長期合作協議(yi)的(de)(de)）需提供具有獨立法人的(de)(de)營(ying)業執(zhi)照復(fu)印件或(huo)合作協議(yi)復(fu)印件；

（10）、提供質量管理體系認(ren)證(zheng)、環境體系認(ren)證(zheng)、職(zhi)業健(jian)康(kang)安全管理體系認(ren)證(zheng)中的至少兩項。提供證(zheng)書(shu)復印件并加(jia)蓋投標單位鮮章(zhang)；

（11）、通過ISO9002質量管理體系國際或國內(nei)認(ren)證；提供相關證書復印(yin)件(jian)復印(yin)件(jian)并(bing)加(jia)蓋投標單位鮮(xian)章；

2、若投標單位報(bao)名超過五家，則(ze)設置資(zi)(zi)格預(yu)審(shen)程序，預(yu)審(shen)結束后，將通知資(zi)(zi)格預(yu)審(shen)合格的投標單位。只(zhi)有資(zi)(zi)格預(yu)審(shen)合格的投標單位才能購買招(zhao)標文件。招(zhao)標文件每套(tao)售價為人民幣捌佰元(yuan)整；（現(xian)金或轉賬，標書售后不退）

3、購買(mai)資格預審(shen)文件、招(zhao)標文件將另(ling)行(xing)單(dan)獨通知(zhi)，購買(mai)時(shi)需要審(shen)核投(tou)標報名時(shi)遞交的資料原件；

四、投標文件的遞交

投標截(jie)止時(shi)間和投標文(wen)件遞交地點詳見招標文(wen)件。

招標人(ren)：明發(fa)集團廣安房地產(chan)開(kai)發(fa)有限(xian)公司

招標(biao)人地址(zhi):廣安市金安大道三段

郵編：638000

聯系人：劉女士

電話： 18398209620

*項目詳(xiang)細數據以招標文件的(de)數據為(wei)準。

明發集(ji)團廣安房地(di)產(chan)開發有(you)限公司

2018年2月2日